به گزارش خبرگزاری الخبرآنلاین، در شرایط کنونی بازار مسکن با وضعیت بسیار غیرعادی مواجه است. وی میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهریور 1400 یعنی در اولین ماه استقرار دولت ریاست جمهوری در پاستور را حدود سی و یک میلیون تومان اعلام کرد. این عدد در آمار بانک مرکزی ذکر شده است.
با این حال، در کمتر از سه سال، قیمت مسکن رشد بی سابقه ای را تجربه کرده است. بر اساس این گزارش و بر اساس آمار ارائه شده از سوی بانک مرکزی، متوسط \u200b\u200bقیمت مسکن در تهران در فروردین 1403 به بیش از 81 میلیون تومان رسیده است.
قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این مدت پنجاه میلیون تومان افزایش یافت و این در حالی است که اندازه حقوق، ابزار تامین مالی مسکن و... هیچ کدام رشدی متناسب با این افزایش قیمت ها را شاهد نبودند.
بر این اساس، ثبت افزایش 162 درصدی قیمت مسکن در سه سال اول دولت رئیس جمهور در شرایطی رخ داد که قیمت هرمتر مربع در سه سال اول دولت اول روحانی، با وجود تورم بسیار بالای مسکن، بسیار پایین بود. کنتورهای واحد مسکونی در تهران تنها 10 درصد رشد داشته است.
در دولت اول روحانی، تلاش برای احیای برجام و اجرای آن از سال 2014، همراه با چشم انداز مثبت اقتصادی، روابط بین الملل و تلاش دولت وقت برای کاهش تنش ها، حتی دو سال پیش در سال 2018 به تورم تک رقمی منجر شد. تورم قابل توجهی که در دولت احمدی نژاد رخ داد قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در سال 1391 معادل 3 میلیون و 950 هزار تومان بود، اما این رقم در سال 1394 به 4 میلیون و 390 هزار تومان رسید، یعنی نرخ رشدی بین ده تا یک درصد. نکته اینجاست که بر اساس داده های سامانه ثبت معاملات املاک کشور، نرخ افزایش قیمت مسکن در سه سال نخست دولت رئیس جمهور 162 درصد و نرخ رشد قیمت در همین بازه زمانی در دولت یازدهم 10 درصد بود.
قیمت مسکن در دولت احمدی نژاد چقدر افزایش یافت؟
با بررسی وقایع رخ داده در سال های 1383 تا 1388 مشخص شد که قیمت مسکن در این دوره نیز رشد بسیار بالایی داشته است. در این مدت قیمت مسکن از حدود 724 هزار تومان به یک میلیون و 885 هزار تومان در زمستان 88 رسید که این قیمت ها از آمارهای ارائه شده توسط مرکز آمار ایران استخراج شده است.
به این ترتیب قیمت مسکن در دولت اول احمدی نژاد 160 درصد رشد کرد. بررسی مواضع دولت نهم نشان می دهد احمدی نژاد گرانی مسکن را به گردن مافیایی انداخت که هیچ گاه ارائه نکرد. وی در صحبت های خود به تصمیم برخی در برکه در شمال تهران برای افزایش قیمت مسکن اشاره کرد. و حالا در این شرایط و در سه سال اول دولت رئیس جمهور، رکورد افزایش قیمت مسکن در دولت نهم که شعار عدالت خواهی را برگزید، شکسته شده است. البته دولت نهم اجرای طرحی ویژه در حوزه ساخت و ساز را با هدف تنظیم بازار مسکن آغاز کرد. بر اساس این گزارش، طرح مسکن مهر با هدف اسکان تمامی مستاجران در حالی کلید خورد که بخش مهمی از این طرح در دولت روحانی اجرا شد.
بر اساس گزارش های ارائه شده از سوی سازمان برنامه و بودجه، از 2 میلیون و 200 هزار واحد مسکونی در دوره دولت محمود احمدی نژاد، تا سال 1392 تنها 689 هزار و 919 واحد ساخته شده است و بیش از یک میلیون و 286 هزار و 918 واحد مسکونی. جهیزیه ای در دولت حسن روحانی ساخته و تحویل شد. یعنی بیش از 58 درصد از برنامه ساخت مسکن مهر در دولت روحانی اجرا شده است.
همچنین در روزهای یازدهم و دوازدهم 514 هزار و 226 واحد مسکونی روستایی به روستاییان واگذار شد.
بر اساس گزارش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان تعاون، دولت روحانی که از سال 1397 ساخت 100 هزار واحد مسکونی برای خانوارهای مستضعف تحت پوشش را در قالب طرحی ویژه آغاز کرد و با افزایش فشارهای اقتصادی پس از بازگشت از تحریم ها، بیشتر شد. نسبت به تحویل 74122 واحدی به متقاضیان قبل از پایان دولت دوازدهم.
ساخت چهار میلیون خانه چطور؟
اکنون در شرایطی که بازار اجاره بها با تورم زودرس مواجه است و بازار مسکن نیز به دلیل کاهش آزاد قیمت مسکن با کاهش شدید خرید و فروش مواجه است، افکار عمومی این سوال را مطرح می کنند که وعده اجاره مسکن کجاست. رسیده است؟ ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در چهار سال؟ طبیعتاً این وعده بعداً به دو میلیون واحد مسکونی تقلیل یافت، زیرا پازارباش وزیر فعلی راه و شهرسازی اعلام کرد که دولت مسئولیت ساخت و ساز ندارد و باید شرایط مساعدی را برای ساخت و ساز فراهم کند.
223223