به گزارش خبرگزاری ، بازار مسکن قبل از عید در یک رونق نسبتاً غیر غیرقانونی قرار دارد ، اما قیمت های اعلام شده در مقایسه با سال گذشته به طور قابل توجهی تغییر نمی کنند و در برخی موارد کاهش یافته است. همانطور که واسطه داران غیرنظامی می گویند ، با نزدیک شدن به هفته های آخر سال ، میزان مراجعه به آژانس های املاک و مستغلات و تمایل به خرید آپارتمان در مقایسه با ماه های گذشته نسبی است. به گفته رئیس جمهور فدراسیون مشاوران املاک و مستغلات ، به هیچ وجه مربوط به رشد قیمت نیست.
اما عواملی مانند تورم عمومی ، رشد موازی بازار ، نرخ ساخت و ساز ، تقاضای مصرف کننده ، معاملات سوداگرانه ، تقاضای پنهان ، مالیات مسکن ، نرخ ساخت و ساز و متغیرهای سیاسی می توانند بر بازار مسکن تأثیر بگذارند. شاید در بین این سه عامل ، وزن چیزی به اندازه توانایی خرید مصرف باشد. رکود در فروش مصرف کننده مستقیماً بر فروش سرمایه و گمانه زنی ها تأثیر می گذارد.
در حال حاضر ، به دلیل انقباض شدید در بازار مسکن از اواسط سال گذشته ، نرخ مسکن به نیمی از تورم عمومی رسیده است. براساس آخرین آمار دفتر آماری ایران در ژانویه سال جاری ، تورم عمومی 5 ٪ بود ، در حالی که رشد مسکن در تهران حدود 2 درصد بود ، براساس آگوست سال جاری (از ماه اوت ، آمار مسکن ارائه نشده است) بشر تعداد معاملات نیز در 4 بود. در حالی که در سالهای رونق ، بین 2 تا 6000 تجارت در پایتخت وجود دارد.
با این حال ، رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات اخیراً با نزدیک شدن به پایان سال ، رونق نسبی معاملات مسکن را اعلام کرد. به گفته قودارزی ، تقاضا برای آپارتمان های داخلی در بازار مسکن دیده نمی شود.
سؤال این است که سناریوهای بازار مسکن که احتمالاً سال آینده خواهد بود چیست؟ اگر سیاست های دولت در کنترل تورم و تسهیل ساخت و ساز موفق شود ، بازار می تواند به ثبات نسبی برسد. از طرف دیگر ، طبق یکی از تحلیل ها ، اگر قدرت خرید مردم همچنان رو به کاهش باشد ، حتی با قیمت های بالا ، تقاضای مؤثر کاهش می یابد و بازار مسکن ادامه خواهد یافت.
قیمت ورودی های ساخت و ساز در ماه های اخیر به دلیل بالاترین نرخ ارز افزایش یافته است. بر این اساس ، برخی از کارشناسان معتقدند که قیمت مسکن در آینده افزایش می یابد. بیانیه ای که رئیس فدراسیون مشاوران املاک و مستغلات رد می کند و می گوید: "بعید است که تورم در بازار مسکن سال آینده به تورم عمومی برسد. به عبارت دیگر ، امسال همچنان در بازار املاک و مستغلات قرار می گیرد و قیمت بالای مسکن ممکن است تقریباً نیمی از افزایش کالاها باشد.
یکی دیگر از عواملی که بر رکود فعلی تأثیر می گذارد ، می تواند به عنوان یک روند تدریجی مالیات در خانه های خالی تلقی شود ، که منجر به بخش بزرگی از آپارتمان ها در تهران و شهرهای اطراف مانند دانشگاه شد که دو میلیارد دلار قیمت داشت.
در حال حاضر ، معاملات مبتنی بر این زمینه و سوالات از دفاتر املاک و مستغلات کمی در مقایسه با ماه های گذشته افزایش یافته است. با این حال ، آمار رسمی به عنوان مرجع برای بازار دقیق مسکن بسیار دور بود. در چنین شرایطی ، برخی از خریداران معمولاً سعی می کنند قیمت پیشنهادات را افزایش دهند ، اما مشتری کمتر احتمال دارد این واحدها را پیدا کند. برخی از واسطه ها همچنین ممکن است شرایط تورمی را برای خریداران تحریک کنند و این درست نیست.
با این حال ، هزینه ساخت و ساز در برخی موارد بیشتر از نرخ واحدها در بازار مسکن به پایان رسیده است. این بدان معنی است که بازار مسکن به تدریج به قیمت خود نزدیک می شود ، اما خروج آن از رکود اقتصادی می تواند بین دو فصل و سه فصل طول بکشد. بنابراین ، رکود اقتصادی که از اواسط سال گذشته آغاز شد ، با توجه به تجربه گذشته ، ممکن است تا اواسط سال ادامه یابد. البته این فرضیه مطلق نیست و از طریق کارگران ذکر شده در این گزارش قابل تغییر است.
1