آسویار درباره پیشبینی بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری گفت: با همین روند تغییر خاصی نمیبینیم. پایین آمدن قیمت که تقریبا غیرممکن است. شاید تا پایان سال با افزایش تا ۲۰ درصد قیمت واحدهای کوچک متراژ مواجه شویم؛ زیرا به اندازه کافی در بالاشهر خانه ساخته شده و دیگر توجیهی ندارد کسی زمین را متری ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان بخرد و آپارتمانی بسازد که دچار رکود شود.
لیزینگ؛ راهکاری برای رونق بخش مسکن
وی تصریح کرد: اگر پروژههای مناسب با الگوی مصرف مسکن اجرا شوند نه تنها رکود نخواهیم داشت بلکه تا قبل از مرحله سفتکاری تمامی واحدها فروخته میشوند. مردم میدانند پیشخرید جلوی تورم آینده و بیارزش شدن پول را میگیرد. مشکل پیشفروش هم با رعایت قانون و انعقاد قرارداد در دفترخانه قابل حل است. فروشندگانی که به دفاتر اسناد نمیآیند میخواهند بحث فرار مالیاتی داشته باشند. این افراد عمدتا بخر و بفروشها هستند.
وی افزود: کسانی که آپارتمان لوکس دارند میل به مهاجرت پیدا کردهاند؛ زیرا با فروش یک آپارتمان در تهران میتوانند سه تا چهار آپارتمان در استانبول بخرند. از قبل هم در بخش واحدهای لوکس خرید و فروشی وجود نداشت. اما آپارتمانهای متراژ کوچک در تهران، کرج و پردیس از رونق مناسبی برخوردار است.
بنابراین گزارش، متوسط قیمت هر متر خانه در مردادماه ۱۴۰۱ در شهر تهران ۴۲.۷ میلیون تومان در هر متر مربع بود که در مقایسه با ماه گذشته ۲.۵ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۸ درصد افزایش نشان میدهد. مرداد امسال همچنین ۷۸۲۵ فقره خرید و فروش مسکن در تهران انجام شد که نسبت به تیرماه امسال ۲۴ درصد کاهش و در مقایسه با مرداد پارسال ۴۲ درصد افزایش دارد.
بیشتر بخوانید:
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه مردم به این باور رسیدهاند که قیمتها کاهش نمییابد تاکید کرد: در حال حاضر متقاضیان مصرفی وارد بازار میشوند؛ زیرا این تصور وجود دارد که اگر نخرند از تورم عقب میمانند.
آسویار گفت: اگر در ساخت و ساز الگوی مصرف ۷۵ متری رعایت و وامهای یک تا دو میلیارد تومانی برای خرید پرداخت شود بازار مسکن رونق میگیرد. خلاء لیزینگ مسکن در کشور ما احساس میشود که بانکها باید در این قسمت وارد شوند. مردم معمولا داراییهای خود مثل طلا را میفروشند و مسکن میخرند. بنابراین بازار مسکن نه تنها بخشی پیشران برای ایجاد تحرک در اقتصاد محسوب میشود بلکه بازاری مطمئن برای بانکها است.
۲۲۰ ۲۵۶